İstanbul’da Kiralar 100’ün Üzerinde Arttı

Emlak danışmanlığı dalına yeni bir soluk getiren Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Ağustos 2021 emlak bilgilerini yayınladı. TÜİK bilgilerine nazaran Ocak-Ağustos ortasında konut satışları geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 22 azalırken, konut fiyatları ise yüzde 30’ün üzerinde yükseldi. Emlakjet datalarına nazaran ise

konut arayanların yaklaşık yarısını kiralık arayanlar oluşturdu. Bu oran 2020 genelinde 63 satılık 37 kiralıktı. Öteki yandan, yüz yüze eğitim kararının açıklanması ve kente dönüş ile birlikte konut talebi canlanırken, Türkiye geneli yıllık konut fiyat artışı satılık konutta yüzde 31, kiralık konutta ise yüzde 33 oldu. Yıllık satılık fiyat değişimi sıralamasında yüzde 40 artışta İstanbul başı çekti ve yıllık kiralık fiyat değişimi ise yüzde 105’e ulaştı.

Emlakjet’in ağustos ayında gerçekleştirdiği özel Kente Dönüş araştırma evrakı ise çalışanların yüzde 42’inin büsbütün ya da haftanın bir kısmında meskenden çalıştıklarını ortaya koydu. Araştırmaya nazaran ayrıyeten, 3 çalışandan biri çalışma nizamındaki değişimden dolayı farklı bir kente taşınmayı düşünüyor.

Ayda 50 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 10 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Ağustos 2021 emlak datalarını yayınladı. Emlakjet ağustos raporunda ayrıyeten, çalışanların ev-ofis çalışma sistemlerine yönelik olarak özel bir araştırma gerçekleştirdi.

TÜİK datalarına nazaran Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 31 artarak 141 bin 400 olurken, satışlar geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 17 azaldı. Ocak-Ağustos periyoduna bakıldığında ise konut satışları geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 22 düşüş gösterdi.

Okula dönüş devri ve yükselmeye devam eden konut fiyatları tesiri ile kiralıklara artan talep satılıklara artan talebin üzerinde artmaya devam ederken, kiralık trendi ağustos ayında yüzde 47 düzeyine geldi. Konut arayanların yaklaşık yarısını kiralık arayanlar oluştururken, bu oran 2020 genelinde yüzde 63 satılık ve yüzde 37 kiralık olarak sıralanıyordu.

Çalışanların 3’te 1’i büsbütün ofisten çalışıyor

Emlakjet her ay farklı bir mevzuyu özel olarak araştırırken, ağustos ayında çalışma tertibini mercek altına aldı. Emlakjet’in kullanıcıları ortasında yaptığı Kente Dönüş Anketi’ne nazaran, çalışanların üçte biri büsbütün ofisten çalışma sistemine sahipken, yüzde 28’i çalışma sistemini kendisi belirleyebiliyor. Büsbütün meskenden çalışanların ve hibrit çalışma tertibine sahip olanların oranı ise toplamda yüzde 41 oldu. Çalışanların üçte biri ise, işindeki çalışma kaidelerinin değişimi nedeniyle öteki bir kente taşınmayı düşünüyor.

Aylık ve yıllık satılık konut fiyat artışında şampiyon İstanbul

Ağustos ayında en çok konut araması yapılan birinci beş vilayet ortasında İstanbul yüzde 24 ile açık orta başkan olurken, İstanbul’a en yakın kent yüzde 9 ile İzmir oldu. İzmir’i ise Ankara (yüzde 8), Antalya (yüzde 5) ve Bursa (yüzde 4) takip etti.

Başka yandan İstanbul aylık ve yıllık satılık ile aylık ve yıllık kiralık fiyat değişimlerinde de birinciliği elde etti. İstanbul’da aylık satılık fiyat artışı yüzde 8 olurken, yıllık satılık fiyat artışı ise yüzde 40 oldu. İstanbul’da aylık kiralık fiyat artışı yüzde 33 olurken, yıllık kiralık fiyat artışı ise geçen yıla nazaran ikiye katlanarak yüzde 105 oldu. Fiyat değişimlerindeki sıralama konut araması yapılan kentler sıralaması ile tıpkı olurken, İzmir’de yıllık satılık fiyat artışı yüzde 32, yıllık kiralık fiyat artışı ise yüzde 41 oldu. Yıllık satılık fiyat artışı (yüzde 10) ve yıllık kiralık fiyat artışı (yüzde 17) kriterlerinde ise birinci beş kent içinde Bursa en son sırada yer aldı.

İstanbul Sancaktepe, birinci kere en çok konut aranan ilçeler ortasında yer aldı

Emlakjet datalarına nazaran, ağustos ayında da en çok konut araması yapılan ilçe tekrar Konya’dan Selçuklu olurken, ikinci sırayı İstanbul Beylikdüzü aldı. Beylikdüzü’nü, Ankara’nın Çankaya, İstanbul’un Sancaktepe ve yeniden Ankara’nın Keçiören ilçeleri takip etti.

Aylık yüzde 24’lük ve yıllık yüzde 47’lik artışla, satılık fiyat değişiminde Konya’nın Selçuklu ilçesi birinci sırada yer alırken, İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi aylık yüzde 9 ve yıllık yüzde 41 satılık fiyat değişimine ulaştı. En çok konut aranan ilçeler ortasında yer alan İstanbul’un Sancaktepe ilçesi ise yıllık kiralık fiyat değişiminde yüzde 109’luk artışla öteki ilçelere fark attı. Yıllık kiralık fiyat değişiminde Sancaktepe’ye en yakın ilçe yüzde 67’lik artışla Ankara’nın Keçiören ilçesi olurken, Keçiören’i yüzde 60’lık artışla Konya’nın Selçuklu ilçesi izledi.

Emlakjet datalarına nazaran ağustos ayında en yüksek kira artış oranı görülen 10 ilçe ortasında İstanbul’dan 6 ilçe bulunurken, kira artışına nazaran ilçeler ise şu biçimde sıralandı: Beşiktaş (İstanbul), Mezitli (Mersin), Sarıyer (İstanbul), Kadıköy (İstanbul), Sancaktepe (İstanbul), Çorlu (Tekirdağ), Bakırköy (İstanbul), Bordum (Muğla) Eyüpsultan (İstanbul) ve Fethiye (Antalya)

Ağustos’taki talep artışında en büyük oran yüzde 50 ile 18-24 yaş ortası kullanıcılarda

Ağustos ayı datalarını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, ağustos ayında konut satışlarının bir evvelki aya nazaran yüzde 31 artarken geçen yılın tıpkı ayına nazaran ise yüzde 17 geride olduğunu belirtirken, “Düşüsün en değerli sebebi ipotekli satışlardaki yüzde 64 azalma olarak görünüyor. Emlakjet’teki aramalarda bir evvelki aya nazaran yüzde 36 artış kaydettik. Bu artış, konuta talebin artarak devam ettiğinin göstergesi. Ağustos ayındaki talep artışı içinde en büyük artış oranı yüzde 50 ile 18-24 yaş ortası kullanıcılarda. Öğrencilerin yüz yüze eğitime başlamasını kapsayan Okula Dönüş ve pandemi periyodunda yazlık bölgelere akın eden çalışanların büyük kentlere dönmesi manasına gelen Kente Dönüş de talebi besleyen ana hususlar.” dedi.

Talep artarken hem satılık hem de kiralık fiyatlarındaki artışın sürat kesmediğini tabir eden İdikat, “İstanbul’da yıllık kira artışları yüzde 100 ün üzerinde. Bu ay paylaştığımız en çok kira artışı bulunan 10 ilçe listesinde İstanbul’un 6 ilçesinin bulunması dikkat cazip. Talep çok olsa da TÜİK satış datalarında gözlemlediğimiz üzere sürece dönme oranı geçen yıla göre daha düşük. Mevcut piyasa kurallarında kullanıcıların bütçesine ve taleplerine en uygun meskeni bulması daha fazla değer kazandı. Emlakjet olarak biz de son kullanıcının arama tecrübesini uygunlaştıran Jet Fırsatlar, Yakınımda Orta ve O Konut Beni bulsun üzere hizmetlerle son kullanıcılara takviye oluyoruz ve konut arama tecrübesini kolaylaştırıyoruz.” biçiminde konuştu.

Okula Dönüş Devri ve yaz mevsiminin bitmesiyle çalışanların kente dönüşünün konut taleplerini artırdığını belirten Emlakjet Prestige Plus Üyesi Marka Çekmeköy Gayrimenkul Danışmanlık Yöneticisi İsmail Kaya ise, Çekmeköy’de lüks, orta üst ve orta segmente hitap eden geniş bir portföyü yönetiyoruz. Gayrimenkul bölümünde son periyotta en büyük dert kiralık konutlardaki arz yetersizliği. Öte yandan inşaat maliyetlerinde rekor yükselmeler yeni konut üretimini durma noktasına getirdi. Boş kalan ve genç bina sayılacak 1-3 yaş ortasındaki binalardaki satılık konut pahaları geçtiğimiz yıla nazaran kıymetli oranda artarken, kiralardaki yıllık artış portföyümüzün yaklaşık yüzde 30’unu oluşturuyor. Satılıktaki fiyat artışı, kiralık talebini daha üst taşıyarak kiralık piyasasındaki arz talep boşluğunu büyüttü. Kiralıklardaki arz sorununu besleyen bir öbür etken de memur atamalarının şimdi başlamaması. Hem okula dönüş hem kente dönüş talebini karşılamak için önümüzdeki periyotta müşterilerimizi aradıkları portföylerle buluşturmak için özveriyle çalışmaya devam edeceğiz.” formunda konuştu.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı